280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Šolta · Central Dalmatia · Chorwacja
Šolta – urokliwy dom w Górnej Krušicy, 200 m od morza
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14139
210 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 210 000 €
- Cena za m²
- 3500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 60 m²
- Powierzchnia działki
- 60 m²
- Pokoje
- 2
- Odległość od lotniska
- 22 km
31% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 60 m² daje to około 1033 € miesięcznie i 12 392 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Šolta – urokliwy dom w Górnej Krušicy, 200 m od morza Na wyspie Šolta, w spokojnej miejscowości Górna Krušica, znajduje się dom, który doskonale łączy autentyczną śródziemnomorską atmosferę z komfortem nowoczesnego życia. Otoczony zielenią i zapachami morza, oferuje pełną prywatność i przestrzeń do wypoczynku, a z przestronnego tarasu o powierzchni 40 metrów kwadratowych roztacza się piękny widok na morze i naturę otaczającą posiadłość. Składa się z dwóch mniejszych domków połączonych w harmonijną całość, pomiędzy którymi przestrzeń można według życzenia zamknąć stolarką PVC. Wnętrze jest funkcjonalnie rozplanowane i obejmuje dwie sypialnie, salon, kuchnię oraz dwie łazienki, tworząc przytulną i praktyczną atmosferę. Dom został w pełni odnowiony w 2016 roku, kiedy to zainstalowano nowy dach, elewację i płytki, więc jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych inwestycji. Znajduje się przy cichej drodze, którą można przejść do morza, oddalonego zaledwie o około 200 metrów. Na podwórku zapewnione są dwa miejsca parkingowe, co dodatkowo zwiększa komfort i dostępność. Šolta jest znana z nietkniętej natury, spokojnych zatok i autentycznego wyspiarskiego stylu życia. Miejscowość jest regularnie połączona linią promową ze Splitem, co umożliwia szybki i łatwy dojazd przez cały rok. Ten dom w Górnej Krušicy to nie tylko miejsce do życia, ale także okazja do życia w zgodzie z naturą, w otoczeniu, które emanuje śródziemnomorskim spokojem i prostotą. Możliwość zamiany na mieszkanie w węższym centrum Zagrzebia.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
