Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
1 / 19
Seget · Central Dalmatia · Croazia
Seget – Villa with an Infinity Pool and Sea Views
In vendita · Villa · Riferimento IB-20283
1.100.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.100.000 €
- Prezzo al m²
- 5500 €/m²
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 2,8 km
- Distanza dall'aeroporto
- 7 km
29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 4 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3333 € al mese e 40.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In a peaceful Mediterranean environment above the Trogir Riviera, there is a modern semi-detached villa that captivates with its contemporary architecture, top-quality design and one of the most beautiful views of the sea in this part of Dalmatia. Located only 700 meters from the coast and a few minutes' drive from the UNESCO city of Trogir, the villa offers a perfect balance between privacy, luxury and proximity to all amenities necessary for a pleasant life or vacation. The net living area of 200 m² is spread over two floors carefully designed to make the most of natural light and impressive views towards the sea and islands. The spacious living room, dining room and modern kitchen are united in an elegant open concept that continues through large glass walls to the outside space. The central place of the garden is occupied by a heated infinity pool that visually blends with the blue of the sea, while a spacious sunbathing area and a summer kitchen with a barbecue create an ideal environment for enjoying long Dalmatian evenings and gatherings outdoors. The ground floor additionally includes a bedroom, a modern bathroom and a practical laundry room and storage room. Upstairs there are three elegant bedrooms, two of which have access to a balcony with a view of the sea. The master bedroom in particular stands out with its own spacious terrace, providing a private oasis for relaxation with unforgettable sunrises and sunsets. Special attention is paid to the quality of construction and equipment. The villa is equipped with underfloor heating and a ceiling air conditioning system, ensuring top comfort throughout the year. The property also has a garage of 21 m² and a landscaped garden that further emphasizes its exclusive character. Whether you are looking for a luxurious home by the sea, a private holiday residence or an investment with excellent tourist rental potential, this property represents a rare opportunity in one of the most sought-after locations in central Dalmatia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.