Seget – Willa z basenem infinity i widokiem na morze

Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-20283

1 100 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 100 000 €
Cena za m²: 5500 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 200 m²
Pokoje: 5
Sypialnie: 4
Łazienki: 3
Odległość od morza: 2,8 km
Odległość od lotniska: 7 km

29% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

3,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 200 m² daje to około 3333 € miesięcznie i 40 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W spokojnej śródziemnomorskiej okolicy nad Riwierą Trogir znajduje się nowoczesna willa w zabudowie bliźniaczej, która urzeka współczesną architekturą, najwyższej jakości designem i jednym z najpiękniejszych widoków na morze w tej części Dalmacji. Położona zaledwie 700 metrów od wybrzeża i kilka minut jazdy od wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO miasta Trogir, willa oferuje idealną równowagę pomiędzy prywatnością, luksusem i bliskością wszystkich udogodnień niezbędnych do przyjemnego życia lub wakacji. Powierzchnia mieszkalna netto o powierzchni 200 m² jest rozłożona na dwóch piętrach, starannie zaprojektowanych, aby maksymalnie wykorzystać naturalne światło i imponujące widoki na morze i wyspy. Przestronny salon, jadalnia i nowoczesna kuchnia łączą się w elegancką otwartą koncepcję, która przechodzi przez duże szklane ściany do przestrzeni zewnętrznej. Centralne miejsce ogrodu zajmuje podgrzewany basen bez krawędzi, który wizualnie komponuje się z błękitem morza, a przestronne miejsce do opalania i letnia kuchnia z grillem tworzą idealne środowisko do cieszenia się długimi dalmatyńskimi wieczorami i spotkaniami na świeżym powietrzu. Parter dodatkowo obejmuje sypialnię, nowoczesną łazienkę oraz praktyczną pralnię i schowek. Na piętrze znajdują się trzy eleganckie sypialnie, z czego dwie mają wyjście na balkon z widokiem na morze. Szczególnie sypialnia główna wyróżnia się własnym, przestronnym tarasem, stanowiącym prywatną oazę relaksu przy niezapomnianych wschodach i zachodach słońca. Szczególną uwagę przywiązuje się do jakości konstrukcji i wyposażenia. Willa wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe i klimatyzację sufitową, co zapewnia najwyższy komfort przez cały rok. Do nieruchomości przynależy także garaż o powierzchni 21 m² oraz zagospodarowany ogród, który dodatkowo podkreśla jej ekskluzywny charakter. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowego domu nad morzem, prywatnej rezydencji wakacyjnej, czy inwestycji o doskonałym potencjale wynajmu turystycznego, ta nieruchomość stanowi rzadką okazję w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w środkowej Dalmacji.