Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget – Villa mit Infinity-Pool und Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20283
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 5.500 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 2,8 km
- Entfernung zum Flughafen
- 7 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.333 € im Monat und 40.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen mediterranen Umgebung oberhalb der Riviera von Trogir befindet sich eine moderne Doppelhaushälfte, die durch zeitgenössische Architektur, hochwertiges Design und einen der schönsten Ausblicke auf das Meer in diesem Teil Dalmatiens besticht. Die Villa liegt nur 700 Meter von der Küste und nur wenige Autominuten von der UNESCO-Stadt Trogir entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Luxus und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Leben oder einen angenehmen Urlaub notwendig sind. Die Nettowohnfläche von 200 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die sorgfältig gestaltet wurden, um das Beste aus natürlichem Licht und beeindruckenden Ausblicken auf das Meer und die Inseln zu machen. Das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche sind in einem eleganten offenen Konzept vereint, das sich durch große Glaswände bis in den Außenbereich fortsetzt. Den zentralen Platz im Garten nimmt ein beheizter Infinity-Pool ein, der optisch mit dem Blau des Meeres verschmilzt, während ein großzügiger Bereich zum Sonnenbaden und eine Sommerküche mit Grill eine ideale Umgebung schaffen, um lange dalmatinische Abende und Zusammenkünfte im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Wasch- und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Meer haben. Besonders das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch eine eigene großzügige Terrasse aus und bietet eine private Oase der Entspannung mit unvergesslichen Sonnenauf- und -untergängen. Besonderes Augenmerk wird auf die Qualität der Konstruktion und Ausstattung gelegt. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung und einer Deckenklimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über höchsten Komfort gewährleistet. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage von 21 m² und einen angelegten Garten, der seinen exklusiven Charakter zusätzlich unterstreicht. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Haus am Meer, einer privaten Ferienresidenz oder einer Investition mit ausgezeichnetem touristischen Vermietungspotenzial sind, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit an einem der begehrtesten Orte in Mitteldalmatien dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.