Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 19
Seget · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Seget-Vila s infinity bazenom i spektakularnim pogledom
Prodaja · Vila · Šifra IB-20283
1.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.100.000 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od mora
- 2,8 km
- Udaljenost od zračne luke
- 7 km
29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.333 € mjesečno i 40.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom mediteranskom okruženju iznad Trogirske rivijere nalazi se moderna dvojna vila koja osvaja suvremenom arhitekturom, vrhunskom izvedbom i jednim od najljepših pogleda na more u ovom dijelu Dalmacije. Smještena svega 700 metara od obale te nekoliko minuta vožnje od UNESCO-vog grada Trogira, vila pruža savršenu ravnotežu između privatnosti, luksuza i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan život ili odmor. Neto stambena površina od 200 m² raspoređena je na dvije etaže pažljivo projektirane kako bi maksimalno iskoristile prirodno svjetlo i impresivne vizure prema moru i otocima. Prostrani dnevni boravak, blagovaonica i moderna kuhinja objedinjeni su u elegantan otvoreni koncept koji se kroz velike staklene stijene nastavlja prema vanjskom prostoru. Središnje mjesto okućnice zauzima grijani infinity bazen koji se vizualno stapa s plavetnilom mora, dok prostrano sunčalište i ljetna kuhinja s roštiljem stvaraju idealan ambijent za uživanje u dugim dalmatinskim večerima i druženjima na otvorenom. Prizemlje dodatno obuhvaća spavaću sobu, moderno uređenu kupaonicu te praktičnu praonicu i spremište. Na katu se nalaze tri elegantne spavaće sobe, od kojih dvije imaju izlaz na balkon s pogledom na more. Glavna spavaća soba posebno se ističe vlastitom prostranom terasom, pružajući privatnu oazu za opuštanje uz nezaboravne izlaske i zalaske sunca. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i opremi. Vila je opremljena podnim grijanjem i stropnim sustavom klimatizacije, osiguravajući vrhunsku udobnost tijekom cijele godine. Nekretnini pripada i garaža površine 21 m² te uređena okućnica koja dodatno naglašava njezin ekskluzivan karakter. Bilo da tražite luksuzan dom uz more, privatnu rezidenciju za odmor ili investiciju s izvrsnim potencijalom turističkog najma, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na jednoj od najtraženijih lokacija srednje Dalmacije.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.