471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Samobor · Zagreb · Croazia
Samobor, exclusive villa 900m2 with large estate
In vendita · Villa · Riferimento IB-18468
890.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 890.000 €
- Prezzo al m²
- 989 €/m²
- Superficie abitabile
- 900 m²
- Locali
- 16
- Camere da letto
- 16
- Bagni
- 6
- Distanza dall'aeroporto
- 28 km
74% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
19,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 900 m² corrisponde a circa 14.713 € al mese e 176.556 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For sale is a villa with a large estate, located in a quiet and prestigious area, only 2 km from the center of Samobor and 2 km from the highway toward Zagreb and Slovenia. This is a rare property that combines large surface area, excellent location, and significant development potential. The total land area is 7,319 m², with two modern and functional buildings on the property, two main vehicle entrances, one auxiliary entrance, and parking space for approximately 20 vehicles. The entire plot is landscaped, and the villa is positioned on an elevated but completely flat terrain, providing a high level of privacy and openness. MAIN BUILDING VILLA (approx. 900 m² NFA) The villa has a logical and representative layout. All floors are connected by a central circular staircase, adding elegance to the space. Basement – NFA 204.95 m² - large social hall with separate entrance - wine cellar / tavern - fitness area - wellness zone with hydromassage tub - laundry room, storage, and utility rooms - 2 sanitary facilities Suitable for private use as well as future business or representative purposes. Ground floor – NFA 198.88 m² - main entrance - central living room - 4 spacious rooms - walk-in wardrobe - kitchen with pantry - 2 sanitary facilities First floor – NFA 166.32 m² - master bedroom with walk-in wardrobe and large bathroom - 2 additional bedrooms, each with its own bathroom - access to balconies - storage room AUXILIARY BUILDING – MULTI-PURPOSE BUILDING Basement – NFA 172.82 m² - several large rooms suitable for storage or archive Ground floor – NFA 146.41 m² - 4 garage parking spaces - sanitary facility - storage room - boiler room for the entire complex First floor – NFA 145.53 m² - two interconnected apartments - large apartment approx. 130 m² - smaller apartment approx. 30 m² - can function as one unit or separately - total: 3 bathrooms, 2 living rooms, 3 bedrooms, 2 kitchenettes Ideal for staff accommodation, guests, office use, or additional residential units. POTENTIAL AND PURPOSE This property is a serious project, not a standard residential house. It is suitable for: - luxury private residence - residential-business property - clinic, polyclinic, or rehabilitation center - diplomatic or corporate residence - multi-purpose investment project The property requires renovation, allowing the future owner full freedom to adapt the space according to their needs and vision. For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of agency mediation, an agency commission applies. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15898 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
