471 200 €Zagreb · Záhřeb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Samobor · Zagreb · Chorvatsko
Samobor, exclusive villa 900m2 with large estate
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-18468
890 000 €
Základní údaje
- Cena
- 890 000 €
- Cena za m²
- 989 €/m²
- Obytná plocha
- 900 m²
- Pokoje
- 16
- Ložnice
- 16
- Koupelny
- 6
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
74% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
19,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 900 m² to odpovídá přibližně 14 713 € měsíčně a 176 556 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
For sale is a villa with a large estate, located in a quiet and prestigious area, only 2 km from the center of Samobor and 2 km from the highway toward Zagreb and Slovenia. This is a rare property that combines large surface area, excellent location, and significant development potential. The total land area is 7,319 m², with two modern and functional buildings on the property, two main vehicle entrances, one auxiliary entrance, and parking space for approximately 20 vehicles. The entire plot is landscaped, and the villa is positioned on an elevated but completely flat terrain, providing a high level of privacy and openness. MAIN BUILDING VILLA (approx. 900 m² NFA) The villa has a logical and representative layout. All floors are connected by a central circular staircase, adding elegance to the space. Basement – NFA 204.95 m² - large social hall with separate entrance - wine cellar / tavern - fitness area - wellness zone with hydromassage tub - laundry room, storage, and utility rooms - 2 sanitary facilities Suitable for private use as well as future business or representative purposes. Ground floor – NFA 198.88 m² - main entrance - central living room - 4 spacious rooms - walk-in wardrobe - kitchen with pantry - 2 sanitary facilities First floor – NFA 166.32 m² - master bedroom with walk-in wardrobe and large bathroom - 2 additional bedrooms, each with its own bathroom - access to balconies - storage room AUXILIARY BUILDING – MULTI-PURPOSE BUILDING Basement – NFA 172.82 m² - several large rooms suitable for storage or archive Ground floor – NFA 146.41 m² - 4 garage parking spaces - sanitary facility - storage room - boiler room for the entire complex First floor – NFA 145.53 m² - two interconnected apartments - large apartment approx. 130 m² - smaller apartment approx. 30 m² - can function as one unit or separately - total: 3 bathrooms, 2 living rooms, 3 bedrooms, 2 kitchenettes Ideal for staff accommodation, guests, office use, or additional residential units. POTENTIAL AND PURPOSE This property is a serious project, not a standard residential house. It is suitable for: - luxury private residence - residential-business property - clinic, polyclinic, or rehabilitation center - diplomatic or corporate residence - multi-purpose investment project The property requires renovation, allowing the future owner full freedom to adapt the space according to their needs and vision. For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of agency mediation, an agency commission applies. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15898 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
