471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvatska
Samobor, ekskluzivna vila 900 m2 s velikim imanjem
Prodaja · Vila · Šifra IB-18468
890.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 890.000 €
- Cijena po m²
- 989 €/m²
- Stambena površina
- 900 m²
- Sobe
- 16
- Spavaće sobe
- 16
- Kupaonice
- 6
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
74% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
19,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 900 m² to daje oko 14.713 € mjesečno i 176.556 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju vila s velikim imanjem, smještena u mirnoj i prestižnoj zoni, svega 2 km od centra Samobora i 2 km od autoceste prema Zagrebu i Sloveniji. Riječ je o rijetkoj nekretnini koja objedinjuje veliku kvadraturu, vrhunsku lokaciju i ogroman razvojni potencijal. Ukupna površina zemljišta iznosi 7.319 m², a na imanju se nalaze dva moderna i funkcionalna objekta, s čak dva glavna kolna ulaza, jednim pomoćnim ulazom te parkiralištem za približno 20 vozila. Cijelo zemljište je hortikulturno uređeno, a vila je smještena na uzvišenom, ali potpuno ravnom terenu, što dodatno naglašava privatnost i preglednost. GLAVNI OBJEKT – VILA (ukupno cca 900 m² NKP) Vila je koncipirana vrlo logično i reprezentativno, a sve etaže povezane su centralnim kružnim stubištem, što prostoru daje dodatnu eleganciju. Podrum – NKP 204,95 m² - velika sala za druženje sa zasebnim ulazom - vinski podrum / konoba - fitness prostor - wellness zona s hidromasažnom kadom - praonica, ostava i gospodarske prostorije - 2 sanitarna čvora Idealno za privatnu uporabu, ali i za buduće poslovne ili reprezentativne namjene. Prizemlje – NKP 198,88 m² - glavni ulaz u objekt - centralni dnevni boravak - 4 prostrane sobe - garderoba - kuhinja sa spremištem - 2 sanitarna čvora Kat – NKP 166,32 m² - glavna spavaća soba s garderobom i velikom kupaonicom - 2 dodatne spavaće sobe, svaka sa vlastitom kupaonicom - izlazi na balkon - ostava POMOĆNI OBJEKT – VIŠENAMJENSKA ZGRADA Podrum – NKP 172,82 m² - više velikih prostorija pogodnih za spremište ili arhivu Prizemlje – NKP 146,41 m² - 4 garažna mjesta - sanitarni čvor - ostava - kotlovnica za cijeli kompleks Kat – NKP 145,53 m² - dva međusobno povezana stana - veliki stan cca 130 m² - manji stan cca 30 m² - mogu funkcionirati kao jedna cjelina ili odvojeno - ukupno: 3 kupaonice, 2 dnevna boravka, 3 spavaće sobe, 2 čajne kuhinje Savršeno za smještaj osoblja, gostiju, uredski prostor ili dodatne stambene jedinice. POTENCIJAL I NAMJENA Ova nekretnina je ozbiljan projekt, a ne klasična kuća za prodaju. Pogodna je za: - luksuznu privatnu rezidenciju - rezidencijalno-poslovni objekt - kliniku, polikliniku ili rehabilitacijski centar - diplomatsku ili korporativnu rezidenciju - investicijski projekt s više funkcija Nekretnina zahtijeva adaptaciju, što budućem vlasniku ostavlja potpunu slobodu oblikovanja prostora prema vlastitim potrebama i viziji. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgleda prostora stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15898 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
