Samobor, exclusive villa 900m2 with large estate

Eladó · Villa · Azonosító IB-18468

890 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 890 000 EUR
Négyzetméterár: 989 EUR/m²
Lakóterület: 900 m²
Szobák: 16
Hálószobák: 16
Fürdőszobák: 6
Távolság a repülőtértől: 28 km

74%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3851 EUR/m²)0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

19,8%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,35 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 235 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 900 m² esetén ez körülbelül havi 14 713 EUR, illetve évi 176 556 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

For sale is a villa with a large estate, located in a quiet and prestigious area, only 2 km from the center of Samobor and 2 km from the highway toward Zagreb and Slovenia. This is a rare property that combines large surface area, excellent location, and significant development potential. The total land area is 7,319 m², with two modern and functional buildings on the property, two main vehicle entrances, one auxiliary entrance, and parking space for approximately 20 vehicles. The entire plot is landscaped, and the villa is positioned on an elevated but completely flat terrain, providing a high level of privacy and openness. MAIN BUILDING VILLA (approx. 900 m² NFA) The villa has a logical and representative layout. All floors are connected by a central circular staircase, adding elegance to the space. Basement – NFA 204.95 m² - large social hall with separate entrance - wine cellar / tavern - fitness area - wellness zone with hydromassage tub - laundry room, storage, and utility rooms - 2 sanitary facilities Suitable for private use as well as future business or representative purposes. Ground floor – NFA 198.88 m² - main entrance - central living room - 4 spacious rooms - walk-in wardrobe - kitchen with pantry - 2 sanitary facilities First floor – NFA 166.32 m² - master bedroom with walk-in wardrobe and large bathroom - 2 additional bedrooms, each with its own bathroom - access to balconies - storage room AUXILIARY BUILDING – MULTI-PURPOSE BUILDING Basement – NFA 172.82 m² - several large rooms suitable for storage or archive Ground floor – NFA 146.41 m² - 4 garage parking spaces - sanitary facility - storage room - boiler room for the entire complex First floor – NFA 145.53 m² - two interconnected apartments - large apartment approx. 130 m² - smaller apartment approx. 30 m² - can function as one unit or separately - total: 3 bathrooms, 2 living rooms, 3 bedrooms, 2 kitchenettes Ideal for staff accommodation, guests, office use, or additional residential units. POTENTIAL AND PURPOSE This property is a serious project, not a standard residential house. It is suitable for: - luxury private residence - residential-business property - clinic, polyclinic, or rehabilitation center - diplomatic or corporate residence - multi-purpose investment project The property requires renovation, allowing the future owner full freedom to adapt the space according to their needs and vision. For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of agency mediation, an agency commission applies. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15898 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com