471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Samobor · Zagreb · Kroatien
Samobor, exklusive Villa 900 m2 mit großem Anwesen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18468
890.000 €
Eckdaten
- Preis
- 890.000 €
- Preis pro m²
- 989 €/m²
- Wohnfläche
- 900 m²
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 16
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
19,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 900 m² ergibt das rund 14.713 € im Monat und 176.556 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa mit großem Anwesen, gelegen in einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage, nur 2 km vom Zentrum von Samobor und 2 km von der Autobahn Richtung Zagreb und Slowenien entfernt. Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die große Fläche, ausgezeichnete Lage und hohes Entwicklungspotenzial vereint. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 7.319 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei moderne und funktionale Gebäude, zwei Haupteinfahrten für Fahrzeuge, ein zusätzlicher Eingang sowie Parkmöglichkeiten für ca. 20 Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch angelegt, und die Villa liegt auf einem erhöhten, jedoch vollkommen ebenen Gelände, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. HAUPTGEBÄUDE – VILLA (ca. 900 m² NWF) Die Villa ist logisch und repräsentativ konzipiert. Alle Etagen sind durch ein zentrales, rundes Treppenhaus verbunden. Untergeschoss – NWF 204,95 m² - großer Aufenthaltsraum mit separatem Eingang - Weinkeller / Taverne - Fitnessbereich - Wellnessbereich mit Whirlpool - Waschküche, Abstell- und Wirtschaftsräume - 2 Sanitäranlagen Geeignet für private Nutzung sowie zukünftige geschäftliche oder repräsentative Zwecke. Erdgeschoss – NWF 198,88 m² - Haupteingang - zentraler Wohnbereich - 4 geräumige Zimmer - Ankleideraum - Küche mit Speisekammer - 2 Sanitäranlagen Obergeschoss – NWF 166,32 m² - Hauptschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer - 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer - Balkonausgänge - Abstellraum NEBENGEBÄUDE – MEHRZWECKGEBÄUDE Untergeschoss – NWF 172,82 m² - mehrere große Räume geeignet für Lager oder Archiv Erdgeschoss – NWF 146,41 m² - 4 Garagenstellplätze - Sanitäranlage - Abstellraum - Heizraum für den gesamten Komplex Obergeschoss – NWF 145,53 m² - zwei miteinander verbundene Wohnungen - große Wohnung ca. 130 m² - kleinere Wohnung ca. 30 m² - Nutzung als eine Einheit oder getrennt möglich - insgesamt: 3 Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Teeküchen Ideal für Personalunterbringung, Gäste, Büronutzung oder zusätzliche Wohneinheiten. POTENZIAL UND NUTZUNG Diese Immobilie ist ein umfangreiches Projekt und keine klassische Wohnimmobilie. Geeignet für: - luxuriöse Privatresidenz - Wohn- und Geschäftsobjekt - Klinik, Poliklinik oder Rehabilitationszentrum - diplomatische oder unternehmerische Residenz - Investitionsprojekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie erfordert eine Renovierung, was dem zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit bietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung fällt eine Agenturprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15898 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
