Trogir · Central Dalmatia · Croazia

S-6

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13468

235.000 €

Dati principali

Prezzo: 235.000 €
Prezzo al m²: 3092 €/m²
Superficie abitabile: 76 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 2 km

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1308 € al mese e 15.697 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

S-6 Situato in una zona tranquilla del paese di Plano, a pochi minuti di auto da Trogir, questo moderno appartamento con due camere da letto in nuova costruzione rappresenta un'ottima scelta per la vita familiare, le vacanze o un investimento. Si trova al secondo e ultimo piano di un piccolo edificio residenziale con sole sei unità, il che garantisce ai futuri proprietari ulteriore privacy e un ambiente confortevole per la vita quotidiana. L'appartamento ha una superficie netta totale di 53,25 m² ed è composto da un ingresso, due camere da letto, un bagno e uno spazio aperto che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. Dal soggiorno si accede a un balcone di 8,16 m², ideale per un caffè al mattino o per rilassarsi all'aria aperta. Un valore particolare di questa proprietà è sicuramente la spaziosa terrazza sul tetto di 54,42 m², che offre numerose possibilità di arredamento per il relax, il sole, incontri o per creare la propria oasi privata all'aperto. All'appartamento appartengono anche due posti auto esterni, il che contribuisce ulteriormente alla praticità della vita quotidiana. Plano è una località sempre più ricercata grazie all'ottima connessione con Trogir, Kaštela, Spalato e l'Aeroporto di Spalato, e allo stesso tempo offre un ambiente tranquillo lontano dal caos cittadino. La vicinanza al mare, a tutti i servizi necessari e l'ottima viabilità rendono questa proprietà un'ottima opportunità per vivere o per affitti turistici.