280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
S-6
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13468
235.000 €
Eckdaten
- Preis
- 235.000 €
- Preis pro m²
- 3.092 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 2 km
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.308 € im Monat und 15.697 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
S-6 In einer ruhigen Lage in der Ortschaft Plano, nur wenige Minuten Fahrt von Trogir entfernt, stellt diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder als Investition dar. Sie befindet sich im zweiten und gleichzeitig letzten Stock eines kleinen Wohngebäudes mit nur sechs Wohnungen, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme Umgebung für das tägliche Leben sichert. Die Wohnung hat eine gesamte Nettofläche von 53,25 m² und besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem offenen Raum, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Vom Wohnbereich aus gibt es einen Zugang zum Balkon mit einer Fläche von 8,16 m², ideal für einen Morgenkaffee oder zum Entspannen an der frischen Luft. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist die geräumige Dachterrasse mit einer Fläche von 54,42 m², die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung von Erholungsbereichen, Sonnenbädern, geselligen Zusammenkünften oder zur Schaffung einer eigenen privaten Oase im Freien bietet. Zur Wohnung gehören auch zwei Außenparkplätze, was zusätzlich zur Praktikabilität des täglichen Lebens beiträgt. Plano ist aufgrund der hervorragenden Anbindung an Trogir, Kaštela, Split und den Flughafen Split eine immer gefragtere Lage und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung, fernab vom Stadttrubel. Die Nähe zum Meer, zu allen notwendigen Einrichtungen und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Wohnzwecke oder touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
