Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rogoznica · Northern Dalmatia · Croazia
Rogoznica/Casa con ristorante in prima fila sul mare
In vendita · Casa · Riferimento IB-20701
1.300.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.300.000 €
- Prezzo al m²
- 4643 €/m²
- Superficie abitabile
- 280 m²
- Superficie del terreno
- 120 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 1
- Distanza dal mare
- 271 m
- Distanza dall'aeroporto
- 27 km
21% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
IN ESCLUSIVA CASA CON RISTORANTE IN VENDITA – ICONA DEL LUNGOMARE DI ROGOZNICA, PRIMA FILA SUL MARE Esistono immobili che si comprano e ce ne sono altri che si tramandano di generazione in generazione. Questa unica casa in pietra con un rinomato ristorante proprio sul lungomare di Rogoznica appartiene esattamente a questa rara categoria. Situata in prima fila sul mare, in una delle location più attraenti dell'intera riviera di Rogoznica, a pochi passi dal centro del paese, questo immobile imponente rappresenta l'unione di un'autentica architettura dalmata, di un'atmosfera mediterranea di lusso e di un'attività di ristorazione consolidata che da anni attira ospiti locali e stranieri. Con oltre 277 m² di spazio interno distribuito su tre piani e 120 m² di area esterna di pertinenza, l'immobile offre la rara possibilità di combinare vita privata e attività redditizia in uno degli indirizzi più ambiti dell'Adriatico. Un ristorante con tradizione e capacità per un'attività di eccellenza Il piano terra di 127 m², insieme all'elegante terrazza sul lungomare, e il primo piano di 75 m² con un'ulteriore terrazza panoramica, formano uno spazio di ristorazione rappresentativo con una capacità complessiva di circa 150 ospiti. Le autentiche pareti in pietra, i massicci dettagli in legno e un interno mediterraneo curato nei minimi dettagli creano un'atmosfera oggi quasi impossibile da ricreare. Ogni angolo trasmette carattere, tradizione ed eleganza, offrendo agli ospiti l'esperienza della vera Dalmazia. L'immobile viene venduto completamente arredato e pronto a proseguire l'attività senza ulteriori investimenti. Residenza privata con vista mare Al secondo piano si trova un ampio appartamento con due camere da letto di 75 m², una perfetta oasi privata sopra il ristorante. È composto da: ampio soggiorno cucina con zona pranzo due camere da letto bagno terrazza di 20 m² con vista mare Ogni piano gode di una vista mare aperta, mentre la terrazza dell'appartamento offre il luogo ideale per rilassarsi ammirando i tramonti e lo stile di vita mediterraneo. Qualità e autenticità di altissimo livello La casa è stata completamente ristrutturata utilizzando materiali naturali di alta qualità, con la massima conservazione dell'architettura dalmata originale. Pietra, legno e dettagli tradizionali si fondono armoniosamente con gli standard moderni di comfort. L'immobile dispone di infrastrutture complete, climatizzazione, camino e di tutti i comfort necessari per un soggiorno piacevole durante tutto l'anno. Un valore particolare risiede nella possibilità di riconvertire l'edificio in un'esclusiva residenza privata o in più unità abitative di lusso, offrendo al futuro proprietario ulteriore flessibilità e potenziale di investimento. Immobili come questo compaiono sul mercato quasi mai. Prima fila sul mare, attività consolidata e redditizia, autentica architettura in pietra, viste panoramiche e una delle location più ricercate della costa croata rendono questo immobile un'occasione d'investimento estremamente rara. Per gli acquirenti in cerca di più di un semplice immobile: questa è l'opportunità di acquisire parte di un'identità mediterranea, di un'attività con tradizione e di una vita sul mare in un indirizzo impossibile da replicare.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.