Rogoznica – Esclusiva villa fronte mare

In vendita · Villa · Riferimento IB-20637

925.000 €

Dati principali

Prezzo: 925.000 €
Prezzo al m²: 6167 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Superficie del terreno: 174 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Distanza dal mare: 271 m
Distanza dall'aeroporto: 27 km

60% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ROGOZNICA – IMMOBILE ESCLUSIVO IN PRIMA LINEA SUL MARE In una posizione eccezionale a Rogoznica, a pochi passi dal mare cristallino, sorge una moderna villa pensata per acquirenti che da un immobile in Adriatico si aspettano di più: una posizione ineguagliabile, privacy, comfort contemporaneo e una vista mare che diventa parte della quotidianità. Si tratta di un immobile in prima linea sul mare, a soli 5 metri dall'acqua, il che colloca questa proprietà tra le rare occasioni sul mercato. La vista panoramica aperta, la vicinanza immediata alla costa e la quiete dell'ambiente mediterraneo creano una sensazione di vacanza privata tutto l'anno. La casa dispone di circa 150 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani, e di un giardino curato di 174 m². Il concetto della casa è stato pensato per sfruttare al massimo la sua posizione straordinaria e per creare il legame più forte possibile tra gli interni, il mare e gli spazi esterni. Interni contemporanei rivolti verso il mare Il cuore della villa è costituito da uno spazio giorno elegante e luminoso in cui soggiorno, sala da pranzo e cucina sono collegati tra loro. Ampie superfici vetrate riempiono l'interno di luce naturale, aprono la vista verso il mare e creano un passaggio naturale verso le terrazze. Proprio gli spazi esterni sono una delle parti più affascinanti dell'immobile. Le terrazze diventano un prolungamento dell'interno: il luogo per la colazione vicino al mare, per rilassarsi durante le calde giornate estive, per ritrovarsi la sera o semplicemente per godersi il panorama dell'Adriatico. La villa dispone di tre confortevoli camere da letto e tre bagni arredati in modo moderno, garantendo un elevato livello di privacy e comfort ai proprietari e ai loro ospiti. L'immobile viene venduto completamente arredato ed equipaggiato, motivo per cui non richiede ulteriori investimenti ed è pronto per un uso immediato. Sono inoltre disponibili due posti auto privati, che contribuiscono ulteriormente alla praticità e al comfort dell'immobile. Prima linea sul mare: una posizione insostituibile Il valore maggiore di questa villa non è solo la sua architettura, ma soprattutto la posizione, quasi impossibile da ripetere. Il mare a soli pochi metri, la vista panoramica aperta e la privacy rappresentano una combinazione che sul mercato adriatico si presenta in modo estremamente raro. Sono proprio gli immobili in queste microposizioni ad avere un valore particolare, poiché la loro offerta è naturalmente limitata. La casa è una scelta eccellente come residenza esclusiva per la propria vacanza o per un soggiorno tutto l'anno, ma rappresenta al contempo un investimento molto interessante per l'affitto turistico di fascia alta. 150 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, tre bagni, tre piani, due posti auto, giardino curato e appena 5 metri dal mare: tutto in una delle posizioni più attraenti di Rogoznica. Questo è un immobile per l'acquirente che non cerca solo una villa sul mare, ma un luogo privato proprio sulla costa adriatica, dove il mare, la vista e lo stile di vita mediterraneo fanno parte di ogni giornata. Per ulteriori informazioni, documentazione e per organizzare una visita privata siamo a Vostra disposizione.

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