Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Mošćenička Draga · Kvarner · Croazia
Casa, 250 m², Mošćenička Draga
In vendita · Casa · Riferimento IB-14037
720.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 720.000 €
- Prezzo al m²
- 2880 €/m²
- Superficie abitabile
- 250 m²
- Superficie del terreno
- 909 m²
- Locali
- 3
- Anno di costruzione
- 2022
- Distanza dal mare
- 417 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
27% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 3750 € al mese e 45.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Villa bifamiliare moderna con piscina, wellness e vista mare – Mošćenička Draga | 3 camere | 450 m dal mare In vendita una villa bifamiliare elegante e moderna situata nella pittoresca località costiera di Mošćenička Draga, a soli 450 metri dal mare e da una pittoresca spiaggia di ciottoli, raggiungibile in 5 minuti a piedi. Costruita nel 2022, questa proprietà di lusso si sviluppa su tre livelli collegati da una scala interna e offre la combinazione perfetta di comfort, funzionalità e servizi di alto livello. Caratteristiche principali: Disposizione: 3 livelli Camere: 3 camere da letto spaziose, ciascuna con bagno privato Altri locali: un bagno aggiuntivo e un WC per ospiti Zona giorno: soggiorno open space con cucina e sala da pranzo Zona wellness: sauna privata, jacuzzi e area relax con accesso al giardino paesaggistico Piscina: piscina esterna con solarium Vista: vista panoramica mozzafiato sul mare da ogni camera Attrezzature tecniche e extra: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Videosorveglianza e sistema di allarme Sistema automatico di irrigazione del giardino Posti auto privati all’interno del cortile recintato La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta da abitare, oppure ideale come affitto vacanze di lusso con eccellenti potenzialità di reddito. Località e accessibilità: Situata sulla pittoresca costa del Quarnero, Mošćenička Draga è rinomata per la sua bellezza naturale, le passeggiate lungo il mare e le acque cristalline. La zona offre un contesto tranquillo e riservato, mantenendo però un’eccellente connessione ai principali collegamenti di trasporto: Aeroporti vicini: Aeroporto di Rijeka (Krk) – 45 min Aeroporto di Pola – 1 h 30 min Aeroporto di Zagabria – 2 h Distanze dalle principali città: Trieste – 1 h Venezia – 2 h 30 min Lubiana – 1 h 30 min Zagabria – 2 h Vienna – 5 h Budapest – 5 h 30 min Questa proprietà è la scelta perfetta per chi cerca una casa di lusso sul mare o un investimento intelligente sull’Adriatico, con facile accesso alle destinazioni dell’Europa Centrale.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.