Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 5
Mošćenička Draga · Kvarner · Hrvatska
Kuća, 250 m², Mošćenička Draga
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14037
720.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 720.000 €
- Cijena po m²
- 2.880 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 909 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2022
- Udaljenost od mora
- 417 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
27% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 3.750 € mjesečno i 45.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna dvojna kuća s bazenom, wellnessom i pogledom na more – Mošćenička Draga | 3 spavaće sobe | 450 m od mora U prodaji je moderno uređena dvojna kuća smještena u slikovitom mjestu Mošćenička Draga – svega 450 metara od mora i šljunčane plaže, do koje možete doći laganom šetnjom u manje od 5 minuta. Ova luksuzna nekretnina, izgrađena 2022. godine, prostire se na tri etaže povezane unutarnjim stubištem i nudi savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i vrhunskih sadržaja. Ključne značajke: Stambena površina: prostire se na 3 etaže Spavaće sobe: 3 prostrane sobe, svaka s vlastitom kupaonicom Dodatne prostorije: dodatna kupaonica, gostinjski WC Dnevni prostor: otvoreni koncept dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom Wellness zona: sauna, jacuzzi, prostor za opuštanje s izlazom na privatnu okućnicu Bazen: vanjski bazen s sunčalištem Pogled: panoramski pogled na more iz svih spavaćih soba Tehnička oprema i pogodnosti: Podno grijanje putem dizalice topline Video nadzor i alarmni sustav Automatsko navodnjavanje okućnice 4 privatna parkirna mjesta unutar ograđenog dvorišta Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje ili kao investicija za turistički najam s visokim povratom. Lokacija i povezanost: Mošćenička Draga smještena je na atraktivnom dijelu kvarnerske obale, poznata po prirodnim ljepotama, šetnicama i čistom moru. Osigurava mir i privatnost, a istovremeno je izvrsno prometno povezana: Zračne luke u blizini: Zračna luka Krk (Rijeka) – 45 min Zračna luka Pula – 1 h 30 min Zračna luka Zagreb – 2 h Udaljenosti do većih gradova: Trst – 1 h Venecija – 2 h 30 min Ljubljana – 1 h 30 min Zagreb – 2 h Beč – 5 h Budimpešta – 5 h 30 min Ova nekretnina je savršen izbor za one koji traže dom za odmor ili luksuznu investiciju na Jadranu s jednostavnim pristupom srednjoeuropskim destinacijama.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.