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Crikvenica · Kvarner · Croazia

RARITY ON THE MARKET! KONOBA CENTAR CRIKVENICA

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-19248

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 5294 €/m²
Superficie abitabile: 85 m²
Distanza dal mare: 129 m
Distanza dall'aeroporto: 11 km

35% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 85 m² corrisponde a circa 1275 € al mese e 15.300 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

***STRICT CENTRE OF CRIKVENICA*** It is a pleasure to present to you an excellent restaurant with a 19-year tradition of good food and drink! This well-known konoba has been delighting its visitors for many years with excellent brunches and a rich menu and wine list. Excellent return because Konoba has been operating under lease for 19 years. The konoba is active throughout the year and operates excellently. The owner of the Konoba is selling for private reasons. A potential buyer can simply take over the contract with the current existing tenant or demonstrate ingenuity with new ideas and adapt the space to their vision and needs (traffic data available only if specifically requested during viewing). The konoba measures 84.5 m2, and there is an external terrace of 20 m2 which is rented (City of Crikvenica). Pictures speak louder than a thousand words! Seating capacity: - INDOOR SPACE: 30 seats - TERRACE: 16 seats The konoba consists of a central area with tables (34.56 m2), bar (17.03 m2), kitchen (17.67 m2), separate male/female WC (5.55 m2), storage room (7.25 m2) and staff WC (2.53 m2).

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.