Primošten/Bilocale al secondo piano S9

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20786

362.292 €

Dati principali

Prezzo: 362.292 €
Prezzo al m²: 4213 €/m²
Superficie abitabile: 86 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 21 m
Distanza dall'aeroporto: 31 km

9% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione di lusso a Primošten, in una posizione estremamente favorevole, a pochi minuti a piedi dal centro del paese e dalle spiagge. Questa nuova costruzione è composta da 11 unità abitative. In vendita l'appartamento S9, situato al secondo piano dell'edificio. L'appartamento ha una superficie utile netta complessiva di 86,26 m2. È composto da cucina, soggiorno con zona pranzo, ingresso, due camere da letto, bagno e WC. Dalla zona giorno si accede alla loggia da cui si gode di una vista sul mare. All'appartamento S9 appartengono un ripostiglio in cantina e un posto auto in garage. Il completamento dei lavori è previsto per l'estate 2026, il pagamento avviene a fasi, in base allo stato di avanzamento dei lavori. Descrizione tecnica: - L'edificio è realizzato in struttura di cemento armato, comprese le pareti portanti interne, mentre le pareti divisorie sono in doppie lastre Knauf con riempimento in lana minerale. - La facciata è termoisolata con lana di roccia dello spessore di 10 cm, lo strato esterno della facciata è silicatico. - I serramenti esterni sono in profili PVC, a 6 camere, minimo 74 mm, con taglio del ponte termico. Di produttori di qualità (Aluplast oppure Kömmerling oppure Rehau oppure Gealan oppure Veka), colore esterno antracite, interno bianco, vetratura tripla IZO riempita con argon, con zanzariere. Tapparelle in alluminio termoisolate colore antracite, con motore e comando. - Sui balconi e sulle logge è presente una ringhiera in vetro con vetro oscurato. - La porta d'ingresso è in alluminio, a un'anta, colore antracite con elemento in vetro. - I pavimenti in tutti gli ambienti dell'appartamento sono in piastrelle ceramiche di qualità nelle dimensioni 120x60, mentre il rivestimento finale di balcone e loggia è in piastrelle ceramiche antiscivolo. - Nei blocchi sanitari è presente l'impermeabilizzazione SIKA/ROFIX/KNAUF di tutti i pavimenti e parzialmente delle pareti nei bagni. Sanitari: ceramica in porcellana di alta qualità VILLEROY & BOCH, rubinetteria: rubinetteria di alta qualità GROHE oppure Hansgrohe. In tutti i blocchi sanitari è installata l'ultima generazione di cassette di scarico incassate GEBERIT, caratterizzate da silenziosità, igiene e affidabilità duratura, con il solo pulsante come elemento visibile. - Rivestimento finale di pareti e pavimenti: piastrelle ceramiche antiscivolo di qualità. Preparazione dell'acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico ARISTON per ogni unità abitativa, raffreddamento di tutti gli ambienti giorno e notte delle unità abitative con sistema di climatizzazione multi split inverter, unità esterne di riscaldamento e raffreddamento posizionate sulle pareti esterne o sul tetto dell'edificio. - Il riscaldamento elettrico a pavimento è presente in tutti i bagni e soggiorni. - Serramenti interni: HÖRMANN PRO LINE KLASSE con telaio in legno e bordo decorativo RAL9016 colore bianco, anta DURADECOR Pergament bianco e maniglia Linea Rozeta. - Porte d'ingresso degli appartamenti: HÖRMANN antieffrazione e antincendio, con serratura multi-lock, isolate termicamente e acusticamente, con predisposizione per chiavi elettroniche. - Ascensore: Schindler 3000, ascensore per persone, portata 675 kg, max. 9 persone. Per tutte le informazioni aggiuntive contattateci.

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