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Poreč · Istria · Croazia

Poreč - Modern, elegant villa in a new building

In vendita · Villa · Riferimento IB-20525

1.190.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.190.000 €
Prezzo al m²: 2748 €/m²
Superficie abitabile: 433 m²
Superficie del terreno: 979 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 4
Distanza dal mare: 109 m
Distanza dall'aeroporto: 45 km

32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4051 €/m²)Online da 3 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Poreč - 15 km - sea view - In the heart of the beautiful Istrian nature, not far from Poreč, is this luxurious villa that combines elegance, comfort and top design. With its spacious interior and impeccably decorated garden, it provides the perfect home for those seeking harmony between a modern lifestyle and the peace offered by the Mediterranean environment. At first glance at this imposing building, it is clear that every detail has been carefully thought out. The villa is spread over two floors and includes 433 m² of living space, while the garden of 979 m² provides plenty of space for enjoying the outdoors. A large garden of 750 m² surrounds the house, creating a true oasis of privacy and peace. The interior of the villa exudes sophistication and airiness. Four spacious bedrooms provide maximum comfort, while four modern bathrooms are designed to satisfy even the most demanding tastes. The living room with large glass walls opens onto a spacious terrace with a spectacular view of the sea. Every sunset here will be a special experience, whether you watch it with a cup of coffee or a glass of wine. What makes this villa even more special is the 40 m² heated swimming pool (Zodiac) with an attached outdoor kitchen, the ideal place to enjoy long summer evenings. On the roof terrace, under an elegant canopy, there is a jacuzzi and sauna, creating the perfect corner for relaxation with a view of the sea. The house is equipped with the most modern systems for comfort and security: ✅ Underfloor heating and domestic hot water (Daikin) ✅ Air conditioning in the bedrooms and living room (Daikin) ✅ Heated swimming pool (Zodiac) ✅ Video surveillance and alarm system ✅ Aluminum glass walls and PVC windows, all with motorized roller shutters Three parking spaces provide enough space for vehicles, while the alarm system guarantees safety and privacy. In addition to the luxury it offers, the villa also boasts excellent infrastructure. It is equipped with central heating and air conditioning, and an asphalted driveway leads to the property itself. All important amenities are nearby - shops, a bank, a kindergarten, a playground and public transport. The sea is 15 kilometers away, which provides the perfect balance between a peaceful life and proximity to the coast. Note: The house is being sold unfurnished, which gives future owners the opportunity to decorate it to their own taste. This villa is not just a house - it is a home where every day will be filled with beauty, comfort and unforgettable moments. If you are looking for a place where you can enjoy luxury, privacy and untouched nature, then this is a property you must see.