Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Poreč · Istrien · Kroatien
Poreč – Moderne, elegante Villa in einem Neubau
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20525
1.190.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.190.000 €
- Preis pro m²
- 2.748 €/m²
- Wohnfläche
- 433 m²
- Grundstück
- 979 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 109 m
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.051 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Poreč – 15 km – Meerblick – Im Herzen der wunderschönen Natur Istriens, unweit von Poreč, befindet sich diese luxuriöse Villa, die Eleganz, Komfort und Top-Design vereint. Mit seinem geräumigen Innenbereich und dem tadellos angelegten Garten ist es das perfekte Zuhause für alle, die Harmonie zwischen einem modernen Lebensstil und der Ruhe der mediterranen Umgebung suchen. Schon beim ersten Blick auf dieses imposante Gebäude wird deutlich, dass jedes Detail sorgfältig durchdacht ist. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 433 m² Wohnfläche, während der 979 m² große Garten viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ein großer Garten von 750 m² umgibt das Haus und schafft eine wahre Oase der Privatsphäre und Ruhe. Das Innere der Villa strahlt Eleganz und Leichtigkeit aus. Vier geräumige Schlafzimmer bieten maximalen Komfort, während vier moderne Badezimmer so gestaltet sind, dass sie selbst die anspruchsvollsten Ansprüche erfüllen. Das Wohnzimmer mit großen Glaswänden öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse mit einem spektakulären Blick auf das Meer. Jeder Sonnenuntergang ist hier ein besonderes Erlebnis, egal ob Sie ihn bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein genießen. Was diese Villa noch spezieller macht, ist der 40 m² große beheizte Swimmingpool (Zodiac) mit angeschlossener Außenküche, ein idealer Ort, um lange Sommerabende zu genießen. Auf der Dachterrasse befinden sich unter einem eleganten Baldachin ein Whirlpool und eine Sauna, die eine perfekte Ecke zum Entspannen mit Blick auf das Meer bilden. Das Haus ist mit den modernsten Systemen für Komfort und Sicherheit ausgestattet: ✅ Fußbodenheizung und Warmwasser (Daikin) ✅ Klimaanlagen in Schlafzimmern und Wohnzimmer (Daikin) ✅ Beheizter Pool (Zodiac) ✅ Videoüberwachung und Alarmsystem ✅ Aluminium-Glaswände und PVC-Fenster, alle mit motorisierten Rollläden Drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Neben dem gebotenen Luxus überzeugt die Villa auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Es ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet und eine asphaltierte Auffahrt führt zum Anwesen selbst. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe – Geschäfte, Bank, Kindergarten, Spielplatz und öffentliche Verkehrsmittel. Das Meer ist 15 Kilometer entfernt, was die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Leben und der Nähe zur Küste ermöglicht. Hinweis: Das Haus wird unmöbliert verkauft, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit lässt, es nach ihrem eigenen Geschmack einzurichten. Diese Villa ist nicht nur ein Haus – es ist ein Zuhause, in dem jeder Tag voller Schönheit, Komfort und unvergesslicher Momente sein wird. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie Luxus, Privatsphäre und unberührte Natur genießen können, dann ist dies eine Immobilie, die Sie sich unbedingt ansehen müssen.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
