Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija - Twin House with Beautiful Sea View
In vendita · Casa · Riferimento IB-19659
623.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 623.000 €
- Prezzo al m²
- 3115 €/m²
- Superficie abitabile
- 200 m²
- Superficie del terreno
- 700 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3000 € al mese e 36.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, near the centre: family twin house. It comprises a basement with an apartment and a solid fuel boiler room, on the ground floor there is an entrance hall leading to a large living room, on the mezzanine there is a kitchen with dining area and bathroom. On the first floor there are three bedrooms, a large balcony and a bathroom. From the house there is a beautiful view of the Kvarner and the islands. Ideal property for investment.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.