Opatija - dvojna kuća s prekrasnim pogledom na more

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19659

623.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 623.000 €
Cijena po m²: 3.115 €/m²
Stambena površina: 200 m²
Zemljište: 700 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.000 € mjesečno i 36.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija-blizina centra: obiteljska dvojna kuća. Sastoji se od suterena gdje se nalazi apartman i kotlovnica na kruta goriva, u prizemlju je ulazni hodnik iz kojeg se ulazi u veliki dnevni boravak, na katu se nalaze kuhinja sa blagovaonom i kupaona, Na prvom katu su tri sobe, veliki balkon i kupaonica. Iz kuće se pruža prekrasan pogled na Kvarner i otoke. Idealan objekt za investiciju.