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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 530.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16810

530.000 €

Dati principali

Prezzo: 530.000 €
Prezzo al m²: 2304 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 212 m²
Locali: 6
Bagni: 4

54% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3959 € al mese e 47.505 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An exceptional semi-detached house in a small picturesque place on the Omis Riviera. The house consists of a ground floor and a first floor, and has the possibility of adding another floor and an attic. There are two apartments on the ground floor, one with one bedroom and the other with two bedrooms. The one-room apartment has an area of 45 m2 and consists of one bedroom, bathroom, kitchen, dining room and living room. This apartment also has an outdoor covered terrace with a seating area. The larger apartment of 60m2 consists of two bedrooms, bathroom, kitchen, dining room and living room. Each of the apartments has a separate entrance, which gives them additional privacy. On the first floor, there is a luxuriously decorated apartment of 110 m2, consisting of 3 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, dining room and living room, from which there is a south-facing closed balcony with a beautiful view of the village, the sea and the islands. This apartment is equipped with underfloor heating, which makes it possible to stay even in winter, and every apartment has an air conditioner. The house is sold fully equipped and furnished.