539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 530.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16810
530.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 530.000 €
- Cijena po m²
- 2.304 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 212 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
54% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.959 € mjesečno i 47.505 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna dvojna kuća u malom slikovitom mjestu na omiškoj rivijeri. Kuća se sastoji od prizemlja i kata, te ima mogućnost nadogradnje još jednog kata i potkrovlje. U prizemlju se nalaze dva apartmana, jedan jednosobni a drugi dvosobni. Jednosobni apartman ima površinu 45 m2, a sastoji se od jedne spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Ovom apartmanu pripada i vanjska natkrivena terasa sa prostorom za sjedenje . Veći apartman površine 60m2 sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Svaki od apartmana ima odvojen ulaz što im daje dodatnu privatnost. Na prvom katu nalazi se luksuzno uređen stan površine 110 m2 koji se sastoji od 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe iz kojih se izlazi na južno orijentiranu lođu s prekrasnim pogledom na selo, more i otoke. O vaj stan je opremljen podnim grijanjem što omogućuje boravak i zimi, a svakom stanu je ugrađen klima uređaj. Kuća se prodaje kompletno opremljena i namještena.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
