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Okrug · Central Dalmatia · Croazia

Okrug / Two-bedroom apartment with a rooftop terrace

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20325

355.000 €

Dati principali

Prezzo: 355.000 €
Prezzo al m²: 4863 €/m²
Superficie abitabile: 73 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 378 m
Distanza dall'aeroporto: 6 km

14% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 3 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 73 m² corrisponde a circa 1217 € al mese e 14.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment S8 is located on the second floor of a modernly designed residential building comprising a total of nine residential units with a shared swimming pool, in close proximity to the sea and all tourist amenities. Thanks to its location and concept, the property is ideal both for comfortable everyday living and for tourist rental. The total living area of the apartment is 59.29 m², and it consists of an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, an additional WC, and a living room connected to the kitchen and dining area. The living room opens onto a terrace with a sea view. The apartment also includes a rooftop terrace offering a beautiful view of the sea and the surrounding area. The apartment is air-conditioned, and underfloor heating is installed in the bathroom and hallway, ensuring a comfortable temperature throughout the year. A shared swimming pool is available, and the apartment comes with one outdoor parking space. An additional parking space can be purchased at an extra cost. Completion of construction and move-in are planned for the end of 2026. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245