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Okrug · Central Dalmatia · Croazia

Okrug/Three-bedroom apartment with sea view S5

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20298

390.000 €

Dati principali

Prezzo: 390.000 €
Prezzo al m²: 4105 €/m²
Superficie abitabile: 95 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Piano: 2
Distanza dal mare: 378 m
Distanza dall'aeroporto: 6 km

4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 95 m² corrisponde a circa 1583 € al mese e 19.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We are mediating the sale of a spacious three-room apartment in Okrug, one of the most attractive places on the island of Čiovo, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and close proximity to the historic town of Trogir. The district is an ideal destination for a peaceful family life, holiday or tourist rental thanks to the rich tourist offer, restaurants, cafes and all the necessary amenities. The apartment is located in a newly built residential building with a total of 8 residential units, on the second floor, and has a total living area of 95.40 m², including the balcony coefficient. It consists of a spacious living room with kitchen and dining room (32.46 m²), hallway (3.12 m²), hallway (2.15 m²), three bedrooms (10.55 m², 11.39 m² and 12.36 m²), two bathrooms (4.80 m² and 4.70 m²) and an additional toilet. The living room and one bedroom open onto a spacious balcony of 24.20 m² with a beautiful open view of the sea. The apartment is fully air-conditioned and has underfloor heating, which ensures maximum comfort throughout the year. The apartment also has two outdoor parking spaces. The building is equipped with an elevator and a common swimming pool for tenants. The property is located in an excellent location near all important facilities, beaches and tourist attractions. Don't miss this unique opportunity! For more information and to arrange a tour, please contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245