Zagreb · Zagreb · Croazia

Nel cuore del Donji grad, al primo piano di un condominio ben tenuto, è situato uno spazioso…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13573

485.000 €

Dati principali

Prezzo: 485.000 €
Prezzo al m²: 4330 €/m²
Superficie abitabile: 112 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1920
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 10 km

18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 112 m² corrisponde a circa 1815 € al mese e 21.777 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel cuore del Donji grad, al primo piano di un condominio ben tenuto, si trova uno spazioso appartamento di quattro locali con una superficie totale di 111,51 m². L'immobile si trova attualmente in fase di rustico avanzato dopo una ristrutturazione completa, il che consente al futuro proprietario di adattare le finiture finali al proprio gusto e stile di vita. Secondo una soluzione architettonica curata nei dettagli, l'appartamento è progettato in conformità agli standard abitativi moderni. La pianta comprende un ampio e luminoso soggiorno open space collegato alla cucina e alla zona pranzo, creando uno spazio piacevole per la vita quotidiana e per stare in compagnia. Accanto alla zona giorno centrale, sono previste tre confortevoli camere da letto, un ampio bagno con WC e un ulteriore bagno per gli ospiti separato, ottenendo così un'eccellente funzionalità e la massima sfruttabilità dello spazio. Durante la ristrutturazione sono stati eseguiti tutti i lavori edili principali - sono stati installati nuovi impianti elettrici e idraulici, è stato posato un nuovo riscaldamento a gas autonomo con una nuova caldaia a condensazione, sono stati montati infissi esterni in PVC di qualità con vetri Low-E ad alta efficienza energetica, ed è stato predisposto l'impianto per il riscaldamento a pavimento nel bagno e per un caminetto in soggiorno, creando così un'ottima base per una casa moderna e funzionale. Grazie all'ottima posizione, all'ottima metratura e alla possibilità di personalizzare le finiture finali, questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità per abitarci o per investire. Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.