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Marina · Central Dalmatia · Croazia

Marina/Two-Bedroom Apartment, Second Row from the Sea

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20202

250.000 €

Dati principali

Prezzo: 250.000 €
Prezzo al m²: 3571 €/m²
Superficie abitabile: 70 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Piano: 1
Distanza dal mare: 192 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

16% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 70 m² corrisponde a circa 1167 € al mese e 14.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In an extremely attractive location in Marina, in the second row to the sea and only a few meters from the coast, a modern apartment in a new building with a beautiful view of the sea is for sale. The apartment is located on the first floor of a smaller residential building with only 6 residential units, which ensures peace, privacy and a pleasant environment. The total area of the apartment is 70.26 m², and the carefully designed layout includes: • open concept kitchen, dining room and living room • 2 bedrooms • 2 bathrooms • corridor • a spacious balcony of 13.15 m² with a view of the sea • additional balcony of 3.33 m² Large glass surfaces and access to a spacious balcony create a pleasant and bright living space, while the sea view further emphasizes the attractiveness of this property. The apartment will be fully air-conditioned, and for maximum comfort throughout the year, underfloor heating is provided. The apartment has one outdoor parking space. Planned completion of construction: spring 2027. EXCELLENT LOCATION The special advantage of this property is its location - second row to the sea, just a few steps from the coast. Marina is a small and quiet Dalmatian town known for its beautiful sea, beaches and relaxed Mediterranean lifestyle. At the same time, the location provides excellent connections with larger cities and traffic hubs. Trogir is only fifteen kilometers away, while Split Airport is approximately 20 km away. The combination of modern new construction, close proximity to the sea, sea view and excellent transport connections makes this property an excellent choice for your own vacation, year-round residence or investment in a tourist rental. For all additional information and an agreement about viewing the location, please feel free to contact us. Contact: +385 98 188 5245