Marina/Dvosoban stan 2. red do mora

Prodaja · Stan · Šifra IB-20202

250.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 250.000 €
Cijena po m²: 3.571 €/m²
Stambena površina: 70 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 192 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.167 € mjesečno i 14.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji u Marini, u drugom redu do mora i svega nekoliko metara od obale, prodaje se moderan stan u novogradnji s prekrasnim pogledom na more. Stan se nalazi na prvom katu manje stambene zgrade sa svega 6 stambenih jedinica, što osigurava mir, privatnost i ugodno okruženje. Ukupna površina stana iznosi 70,26 m², a pažljivo osmišljen raspored obuhvaća: • kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak otvorenog koncepta • 2 spavaće sobe • 2 kupaonice • hodnik • prostrani balkon površine 13,15 m² s pogledom na more • dodatni balkon površine 3,33 m² Velike staklene površine i izlaz na prostrani balkon stvaraju ugodan i svijetao životni prostor, dok pogled prema moru dodatno naglašava atraktivnost ove nekretnine. Stan će biti kompletno klimatiziran, a za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine predviđeno je i podno grijanje. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto. Planirani završetak gradnje: proljeće 2027. godine. IZVRSNA LOKACIJA Posebna prednost ove nekretnine je njezina lokacija – drugi red do mora, svega nekoliko koraka od obale. Marina je malo i mirno dalmatinsko mjesto poznato po prekrasnom moru, plažama i opuštenom mediteranskom načinu života. Istovremeno, lokacija pruža odličnu povezanost s većim gradovima i prometnim čvorištima. Trogir je udaljen svega petnaestak kilometara, dok se Zračna luka Split nalazi na približno 20 km udaljenosti. Spoj moderne novogradnje, neposredne blizine mora, pogleda na more i odlične prometne povezanosti čini ovu nekretninu izvrsnim izborom za vlastiti odmor, cjelogodišnje stanovanje ili investiciju u turistički najam. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja lokacije, slobodno nas kontaktirajte. Kontakt: +385 98 188 5245