Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Marina/2-Zimmer-Wohnung in zweiter Reihe zum Meer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20202
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 3.571 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 192 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.167 € im Monat und 14.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In äußerst attraktiver Lage in Marina, in zweiter Reihe zum Meer und nur wenige Meter von der Küste entfernt, steht eine moderne Wohnung in einem Neubau mit wunderschönem Blick auf das Meer zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleineren Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten, was für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld sorgt. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 70,26 m² und die sorgfältig gestaltete Aufteilung umfasst: • offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Korridor • ein großzügiger Balkon von 13,15 m² mit Blick auf das Meer • zusätzlicher Balkon von 3,33 m² Große Glasflächen und der Zugang zu einem großzügigen Balkon schaffen einen angenehmen und hellen Wohnraum, während der Meerblick die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wird voll klimatisiert sein und für maximalen Komfort das ganze Jahr über ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz. Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten: Frühjahr 2027. AUSGEZEICHNETE LAGE Der besondere Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage – zweite Reihe zum Meer, nur wenige Schritte von der Küste entfernt. Marina ist eine kleine und ruhige dalmatinische Stadt, die für ihr wunderschönes Meer, ihre Strände und ihren entspannten mediterranen Lebensstil bekannt ist. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte. Trogir ist nur fünfzehn Kilometer entfernt, während der Flughafen Split etwa 20 km entfernt ist. Die Kombination aus modernem Neubau, unmittelbarer Nähe zum Meer, Meerblick und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihren eigenen Urlaub, Ihren ganzjährigen Aufenthalt oder die Investition in eine Touristenvermietung. Für alle weiteren Informationen und eine Vereinbarung zur Besichtigung des Standortes können Sie sich gerne an uns wenden. Kontakt: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
