2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Podgora · Central Dalmatia · Croazia
Mala Duba, Živogošće, boutique hotel na plaži, investicijska prilika
In vendita · Commerciale · Riferimento IB-18713
1.800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.800.000 €
- Prezzo al m²
- 3377 €/m²
- Superficie abitabile
- 533 m²
- Superficie del terreno
- 638 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 10
- Bagni
- 12
- Distanza dall'aeroporto
- 41 km
33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 533 m² corrisponde a circa 8817 € al mese e 105.807 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Butik hotel uz more – Mala Duba, Živogošće Predstavljamo izuzetnu investicijsku priliku u srcu Dalmacije – butik hotel smješten uz samu šljunčanu plažu u Maloj Dubi, tek desetak metara od mora. Ovaj ekskluzivni objekt površine 533 m² proteže se na četiri etaže, a svaka od njih pažljivo je osmišljena kako bi spojila komfor, eleganciju i funkcionalnost. Luksuzni smještaj i vrhunski sadržaji Hotel nudi 10 prostranih soba te 2 luksuzna apartmana – jedan s finskom saunom, masažnom kadom i kaminom, a drugi s turskom saunom za potpuni doživljaj relaksacije. U sklopu objekta nalaze se i 12 kupaonica, 2 WC-a za goste restorana te dodatni tuš i sanitarije za osoblje. Apartmani su opremljeni centralnim etažnim grijanjem, dok sobe i apartmani imaju klima uređaje. Hotel raspolaže i recepcijom, profesionalnom kuhinjom te elegantnim barom. Restoran s pogledom i tri prostrane terase U prizemlju se nalazi restoran s 34 unutarnja sjedeća mjesta, iz kojeg se pruža direktan pogled na more. Uz to, hotel ima tri prostrane terase: prva, dio restorana, površine oko 50 m², druga, okrenuta prema plaži, veličine oko 100 m² sa 60 sjedećih mjesta, treća, smještena na krovu zgrade, površine oko 40 m², idealna za privatne događaje uz spektakularan panoramski pogled. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Matej, +385 91 288 0083 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15677 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
