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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, villa for sale, 1.450.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16561

1.450.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.450.000 €
Prezzo al m²: 3625 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 443 m²
Locali: 8
Bagni: 6

28% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6885 € al mese e 82.617 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern luxury villa with panoramic view and swimming pool. We offer for sale a luxury villa located in the western part of Makarska, which consists of 3 separate units with a net area of 400 m2. On the ground floor and in half of the first floor there is a large two-story apartment consisting of 4 bedrooms, 3 bathrooms, an open-concept kitchen and living room, and a terrace with a swimming pool and sunbathing area. In the second half of the first floor there is a separate one-room apartment with one bathroom, living room, kitchen and balcony of 15 m2. On the second floor there is a three-room apartment with two bathrooms, a laundry room, a living room and a kitchen and a 30 m2 balcony.The house also has 6 outdoor parking spaces and two basements with a total area of 40 m2. When furnishing the house, attention was paid to comfort, so electric underfloor heating was run throughout the house, every room is air-conditioned, electric blinds were installed, and security doors were installed at the entrances to the apartments. The great advantage of this property is that it allows the future owners a comfortable life and additional income due to more residential units.