750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 1.450.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16561
1.450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.450.000 €
- Cijena po m²
- 3.625 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 443 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 6
28% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.890 € mjesečno i 82.678 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna luksuzna vila s panoramskim pogledom i bazenom. Na prodaju nudimo luksuznu vilu smještenu u zapadnom dijelu Makarske koja se sastoji od 3 odvojene jedinice netto površine 400 m2. Na prizemlju i u polovici 1. kata smješten je veliki dvoetažni stan koji se sastoji od 4 spavaće sobe, 3 kupaonice, kuhinje i dnevnog prostora otvorenog koncepta, te terase sa bazenom i sunčalištem. U drugoj polovici prvog kata nalazi se odvojeni jednosobni stan s jednom kupaonicom, dnevnim boravkom ,kuhinjom i balkonom površine 15 m2. Na drugom katu nalazi se trosoban stan sa dvije kupaonice, praonicom, dnevnim boravkom i kuhinjom te balkonom od 30 m2. Kući pripada i 6 vanjskih parkirnih mjesta, te dva podruma ukupne površine 40 m2. Prilikom opremanja kuće pazilo se na udobnost pa je kroz cijelu kuću je provučeno podno grijanje na struju, svaka prostorija je klimatizirana, postavljene su rolete na struju, a na ulaze u stanove su postavljena protuprovalna vrata. Velika prednost ove nekretnine je što budućim vlasnicima omogućuje ugodan život, te dodatni prihod zbog više stambenih jedinica.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
