750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Makarska, villa for sale, 1.450.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16561
1 450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 450 000 €
- Cena za m²
- 3625 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 400 m²
- Powierzchnia działki
- 443 m²
- Pokoje
- 8
- Łazienki
- 6
28% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 400 m² daje to około 6890 € miesięcznie i 82 678 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Modern luxury villa with panoramic view and swimming pool. We offer for sale a luxury villa located in the western part of Makarska, which consists of 3 separate units with a net area of 400 m2. On the ground floor and in half of the first floor there is a large two-story apartment consisting of 4 bedrooms, 3 bathrooms, an open-concept kitchen and living room, and a terrace with a swimming pool and sunbathing area. In the second half of the first floor there is a separate one-room apartment with one bathroom, living room, kitchen and balcony of 15 m2. On the second floor there is a three-room apartment with two bathrooms, a laundry room, a living room and a kitchen and a 30 m2 balcony.The house also has 6 outdoor parking spaces and two basements with a total area of 40 m2. When furnishing the house, attention was paid to comfort, so electric underfloor heating was run throughout the house, every room is air-conditioned, electric blinds were installed, and security doors were installed at the entrances to the apartments. The great advantage of this property is that it allows the future owners a comfortable life and additional income due to more residential units.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
