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Rogoznica · Northern Dalmatia · Croazia

Luxury villa with a pool in Rogoznica, 180 m from the sea

In vendita · Villa · Riferimento IB-20331

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 5691 €/m²
Superficie abitabile: 246 m²
Superficie del terreno: 440 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Distanza dal mare: 122 m
Distanza dall'aeroporto: 26 km

48% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury villa for sale, located just 180 meters from the sea, in an excellent location in Rogoznica, built on a plot of 687 m². The villa offers a total living area of 246 m² and is spread over two floors. The ground floor of this modernly designed property features a spacious, light-filled living room, a kitchen with dining area, a storage room, a guest toilet, and an entrance hall. Internal stairs lead to the upper floor, where there are three bedrooms, each with its own bathroom. Every room offers a beautiful sea view, while two bedrooms have access to private terraces. From the living area, there is direct access to a covered terrace with an outdoor shower and a comfortable lounge area of 41.86 m², perfect for relaxing outdoors. This continues to a spacious terrace with a summer kitchen and pergola, totaling 41 m² (covered pergola area 22.75 m²), ideal for socializing and dining in the fresh air. The property includes a garage of 23.60 m² with direct internal access to the house, ensuring convenience and comfort, as well as an outdoor parking space. For complete outdoor enjoyment, there is a spacious sunbathing area of 76 m², perfect for relaxing and enjoying the Mediterranean climate. Within the garden, there is an infinity pool of 27 m² (volume 41.76 m³) with heating and cooling options, along with prepared infrastructure for an outdoor jacuzzi. The landscaped garden includes 230 m² of green areas with Mediterranean evergreen plants and an automatic irrigation system. The plot is fully fenced and equipped with automatic entrance gates, ensuring a high level of privacy and security. The villa is fully equipped with all technical systems, as well as fixed and movable furniture. There is also the possibility for the buyer to participate in the final stage of the project and choose finishing materials and interior design according to their preferences. For more information and viewings, please contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245