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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kaštela/Penthouse 50 m from the Sea S4

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20275

595.000 €

Dati principali

Prezzo: 595.000 €
Prezzo al m²: 5409 €/m²
Superficie abitabile: 110 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Piano: 2
Distanza dal mare: 107 m
Distanza dall'aeroporto: 1 km

27% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 110 m² corrisponde a circa 1833 € al mese e 22.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale is a beautiful apartment S4 located on the second floor of a modern residential building located in Kaštel Štafilić, in an exceptional location only 50 meters from the sea and a well-kept beach. The building consists of a total of six residential units and was designed according to modern standards, with an emphasis on quality, functionality and pleasant living space. The total area of the apartment is 110 m² including the terrace coefficient, and consists of: spacious living room with kitchen and dining room three bedrooms two bathrooms WC hallway wardrobes laundries balconies of 12.27 m² and 15.86 m² terraces of 13.29 m² and 10.17 m² One outdoor parking space belongs to apartment S4. Construction is planned to begin at the end of 2026, and reservations are being accepted at this stage. Customers can pay by construction stages. The location of the project provides a perfect combination of a peaceful Mediterranean environment and proximity to all the necessary facilities. In the immediate vicinity there are shops, restaurants, cafes, schools, kindergartens and other amenities necessary for a pleasant life throughout the year. Thanks to excellent traffic connections, Split Airport is only a few minutes' drive away, while the historic cities of Split and Trogir are easily and quickly accessible. This property represents an excellent opportunity for family life, vacation or investment in a tourist rental. For additional information and reservation, contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245