Kaštela/Penthouse 50 m od mora S4

Prodaja · Stan · Šifra IB-20275

595.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 595.000 €
Cijena po m²: 5.409 €/m²
Stambena površina: 110 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 107 m
Udaljenost od zračne luke: 1 km

27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 110 m² to daje oko 1.833 € mjesečno i 22.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju je prekrasan stan S4 smješten na drugom katu moderne stambene zgrade smještene u Kaštel Štafiliću, na iznimnoj lokaciji svega 50 metara od mora i uređene plaže. Zgrada se sastoji od ukupno šest stambenih jedinica te je projektirana prema suvremenim standardima, s naglaskom na kvalitetu, funkcionalnost i ugodan životni prostor. Ukupna površina stana iznosi 110 m² s uračunatim koeficijentom terasa, a sastoji se od: prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom tri spavaće sobe dvije kupaonice WC-a hodnika garderobe praonice balkona površine 12,27 m² i 15,86 m² terase površine 13,29 m² i 10,17 m² Jedno vanjsko parkirno mjesto pripada stanu S4. Početak gradnje planiran je krajem 2026. godine, a u ovoj fazi primaju se rezervacije. Kupcima je omogućeno plaćanje po fazama gradnje. Lokacija projekta pruža savršen spoj mirnog mediteranskog okruženja i blizine svih potrebnih sadržaja. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići, škole, vrtići i ostali sadržaji potrebni za ugodan život tijekom cijele godine. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, Zračna luka Split udaljena je svega nekoliko minuta vožnje, dok su povijesni gradovi Split i Trogir lako i brzo dostupni. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam. Za dodatne informacije i rezervaciju kontaktirajte: Nedilija Odak +385 98 188 5245