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Karlobag · Kvarner · Croazia

KARLOBAG - kuća u nizu s ugostiteljskim objektom

In vendita · Casa · Riferimento IB-21302

364.000 €

Dati principali

Prezzo: 364.000 €
Prezzo al m²: 1389 €/m²
Superficie abitabile: 262 m²
Superficie del terreno: 101 m²
Locali: 5
Camere da letto: 3
Anno di costruzione: 2025
Certificato energetico: D
Distanza dal mare: 46 m
Distanza dall'aeroporto: 51 km

65% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 262 m² corrisponde a circa 3930 € al mese e 47.160 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

KARLOBAG - centar, obiteljska kuća u nizu, katnica, drugi red do mora, sastoji se od suterena, prizemlja kata i potkrovlja. U suterenu se nalazi konoba - ugostiteljski poslovni prostor. U prizemlji i na katu se nalaze po još jedna stambena jedinica, dok je potkrovlje trenutno neuređeno s mogućnošću uređenja u još jednu stambenu jedinicu. U suterenu je poslovni prostor, spremište i dva wc-a. Prizemlje ulaz, hodnik, ostava, kuhinja i boravak, soba te kupaonica. Kat - hodnik i stubište, ulaz, kuhinja i dnevni boravak, dvije spavaće sobe i kupaonica. Potkrovlje - neuređeno. Ukupna kvadratura kuće je 263 m2. Nekretnina se nalazi u južnom dijelu Karlobaga, u staroj jezgri grada. Smještena u pješačkoj zoni, u drugom redu do mora. Lokacija je komunalno opremljena vodovodom, kanalizacijom, telekomunikacijama i elektrovodom. Udaljenost od mora 80 m kao i od plaže. Kuća potpuno adaptirana 2012 i 2020 godine ( izmjenjen krov kompletna drvena konstrukcija i pokrov, pvc stolarija vanjska, unutarnja stolarija sve hrast, kao i stepenice, namještaj i kuhinja po mjeri ). Uredno vlasništvo 1/1, bez tereta. Cijena fiksna.