KARLOBAG - Reihenhaus mit Gastronomiebereich

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21302

364.000 €

Eckdaten

Preis: 364.000 €
Preis pro m²: 1.389 €/m²
Wohnfläche: 262 m²
Grundstück: 101 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: D
Entfernung zum Meer: 46 m
Entfernung zum Flughafen: 51 km

65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

13,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 262 m² ergibt das rund 3.930 € im Monat und 47.160 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

KARLOBAG - Zentrum, Familienreihenhaus, dreigeschossig, zweite Reihe zum Meer, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Im Untergeschoss befindet sich eine Konoba - ein gastronomischer Geschäftsraum. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine weitere Wohneinheit, während der Dachboden derzeit ungenutzbar ist mit der Möglichkeit, ihn zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Im Untergeschoss sind Geschäftsraum, Lagerfläche und zwei WCs. Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Küche und Wohnbereich, Zimmer und Badezimmer. Obergeschoss - Flur und Treppe, Eingang, Küche und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Dachboden - ungenutzbar. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 263 m2. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Karlobag, in der Altstadt. Gelegen in einer Fussgängerzone, in der zweiten Reihe zum Meer. Der Standort ist mit Wasser-, Abwasser-, Telekommunikations- und Stromversorgung erschlossen. Entfernung zum Meer 80 m sowie zum Strand. Das Haus wurde 2012 und 2020 vollständig renoviert (Dach erneuert, komplette Holzkonstruktion und -verkleidung, äussere PVC-Schreinerei, innere Schreinerei durchgehend Eiche sowie Treppen, Möbel und Küche nach Mass). Ordnungsgemässes Eigentum 1/1, schuldenfrei. Festpreis.

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.