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Sveta Nedelja · Zagreb · Croazia

INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-18257

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 1200 m²
Distanza dall'aeroporto: 23 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

23.286.827,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 1200 m² corrisponde a circa 19.406 € al mese e 232.868 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA NA UPIT! Zapadni ulaz u Zagreb – izlaz A3 Sveta Nedelja Reprezentativni poslovni objekt na kružnom toku izlaza sa Zagrebačke obilaznice (A3). Objekt se nalazi na jednoj od najvidljivijih poslovnih lokacija zapadnog Zagreba s izravnom izloženošću desecima tisuća vozila dnevno. Lokacije s ovom razinom prometne vidljivosti i komercijalnog potencijala izuzetno su rijetke na tržištu. KLJUČNE PREDNOSTI • lokacija – izlaz Zagrebačka obilaznica A3 • vidljivost iz svih smjerova • veliki dnevni promet vozila • idealno za showroom, retail ili sjedište tvrtke • velika staklena fasada – snažna vidljivost brenda • mogućnost daljnjeg razvoja na susjednoj parceli OBJEKT Ukupna površina: cca 1.200 m² • dvije etaže • tlocrtna površina cca 600 m² • visina stropa cca 5 m po etaži • open space koncept • 70% staklene fasade • obilje prirodnog svjetla Uredna dokumentacija, uporabna dozvola, bez hipoteke PARCELA • zemljište 1.800 m² • 15 parkirnih mjesta • direktan pristup s kružnog toka • MOGUĆNOST DODATNOG PROŠIRENJA NA 1500 M2 ZEMLJIŠTA TEHNIČKE KARAKTERISTIKE • klimatizacija • plinsko grijanje • električna snaga 40 kW • godina izgradnje 2005. • redovito održavan objekt IDEALNA NAMJENA • auto salon • premium showroom • retail trgovina • izložbeni prostor • sjedište tvrtke • kombinirani poslovni sadržaji INVESTICIJSKI POTENCIJAL Poslovni objekti s direktnom vidljivošću s glavnih prometnica predstavljaju jedan od najtraženijih segmenata komercijalnih nekretnina. Takve lokacije često koriste automotive i premium retail brendovi, što dugoročno osigurava stabilnu vrijednost nekretnine. Nekretnina je dostupna i za dugoročni zakup. CIjena na UPIT! Za više informacija obratite nam se na invest@opereta.hr USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.