Preis auf AnfrageRugvica · Zagreb
Prodaja, Poslovna zgrada, Rugvica, Okunjska ulica, 730m2
730 m² · 12 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Sveta Nedelja · Zagreb · Kroatien
INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18257
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 1.200 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
23.286.827,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 1.200 m² ergibt das rund 19.406 € im Monat und 232.868 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA NA UPIT! Zapadni ulaz u Zagreb – izlaz A3 Sveta Nedelja Reprezentativni poslovni objekt na kružnom toku izlaza sa Zagrebačke obilaznice (A3). Objekt se nalazi na jednoj od najvidljivijih poslovnih lokacija zapadnog Zagreba s izravnom izloženošću desecima tisuća vozila dnevno. Lokacije s ovom razinom prometne vidljivosti i komercijalnog potencijala izuzetno su rijetke na tržištu. KLJUČNE PREDNOSTI • lokacija – izlaz Zagrebačka obilaznica A3 • vidljivost iz svih smjerova • veliki dnevni promet vozila • idealno za showroom, retail ili sjedište tvrtke • velika staklena fasada – snažna vidljivost brenda • mogućnost daljnjeg razvoja na susjednoj parceli OBJEKT Ukupna površina: cca 1.200 m² • dvije etaže • tlocrtna površina cca 600 m² • visina stropa cca 5 m po etaži • open space koncept • 70% staklene fasade • obilje prirodnog svjetla Uredna dokumentacija, uporabna dozvola, bez hipoteke PARCELA • zemljište 1.800 m² • 15 parkirnih mjesta • direktan pristup s kružnog toka • MOGUĆNOST DODATNOG PROŠIRENJA NA 1500 M2 ZEMLJIŠTA TEHNIČKE KARAKTERISTIKE • klimatizacija • plinsko grijanje • električna snaga 40 kW • godina izgradnje 2005. • redovito održavan objekt IDEALNA NAMJENA • auto salon • premium showroom • retail trgovina • izložbeni prostor • sjedište tvrtke • kombinirani poslovni sadržaji INVESTICIJSKI POTENCIJAL Poslovni objekti s direktnom vidljivošću s glavnih prometnica predstavljaju jedan od najtraženijih segmenata komercijalnih nekretnina. Takve lokacije često koriste automotive i premium retail brendovi, što dugoročno osigurava stabilnu vrijednost nekretnine. Nekretnina je dostupna i za dugoročni zakup. CIjena na UPIT! Za više informacija obratite nam se na invest@opereta.hr USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
