Velika Gorica · Zagreb · Croazia

In vendita casa unifamiliare indipendente a Velika Gorica, Gajeva ulica

In vendita · Casa · Riferimento IB-14391

540.000 €

Dati principali

Prezzo: 540.000 €
Prezzo al m²: 1662 €/m²
Superficie abitabile: 325 m²
Superficie del terreno: 857 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2007
Distanza dall'aeroporto: 4 km

55% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 325 m² corrisponde a circa 5266 € al mese e 63.192 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nella tranquilla zona di Velika Gorica, in Gajeva ulica, in vendita casa unifamiliare indipendente con superficie lorda di 127 m², situata su un ampio terreno di 857 m². La casa si sviluppa su quattro piani e, grazie alla sua distribuzione, offre numerose possibilità: è ideale per una famiglia numerosa, per più generazioni o come investimento per la realizzazione di più unità abitative. Il seminterrato comprende un ampio garage, due ripostigli e una centrale termica con caldaia a gasolio e caldaia a gas per il riscaldamento. Il piano rialzato offre un ingresso, un soggiorno con uscita sul balcone, cucina, sala da pranzo, dispensa, due camere da letto, un bagno con WC e un ulteriore WC separato. Il primo piano ha una distribuzione quasi identica, con un balcone aggiuntivo accessibile da una delle camere da letto. La mansarda è composta da due stanze e un bagno con WC, lasciando al futuro proprietario la possibilità di ricavare uno spazio abitativo separato. La casa è stata costruita nel 2007 ed è stata mantenuta con cura nel corso degli anni. Dispone in totale di sei camere da letto, tre bagni con WC e due ulteriori WC separati. Il parcheggio è disponibile nel garage e nel cortile. La posizione offre uno stile di vita familiare piacevole, con un rapido accesso al centro di Velika Gorica e a Zagabria. Nelle vicinanze si trovano asili nido, una scuola elementare, negozi, mezzi pubblici e tutti i servizi necessari per una vita quotidiana di qualità. La documentazione è completamente in regola: la proprietà è libera da vincoli, e la casa dispone del certificato di agibilità, il che consente l'acquisto tramite mutuo immobiliare.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.