539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Velika Gorica · Zagreb · Kroatien
In ruhigem Teil von Velika Gorica, in der Gajeva ulica, wird ein freistehendes Einfamilienhaus…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14391
540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 540.000 €
- Preis pro m²
- 1.662 €/m²
- Wohnfläche
- 325 m²
- Grundstück
- 857 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2007
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 325 m² ergibt das rund 5.266 € im Monat und 63.192 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In ruhigem Teil von Velika Gorica, in der Gajeva ulica, wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 127 m² verkauft, gelegen auf einem geräumigen Grundstück von 857 m². Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet durch seine Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten, ideal für eine größere Familie, mehrere Generationen oder als Investition zur Einrichtung mehrerer Wohneinheiten. Der Keller besteht aus einer geräumigen Garage, zwei Abstellräumen sowie einem Heizraum mit Ölheizkessel und Gaskessel für die Heizung. Das hohe Erdgeschoss bietet einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie ein zusätzliches separates WC. Der erste Stock hat eine nahezu identische Raumaufteilung, mit einem zusätzlichen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Räumen und einem Bad mit WC, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit lässt, einen eigenständigen Wohnbereich einzurichten. Das Haus wurde 2007 erbaut und im Laufe der Jahre ordentlich instand gehalten. Es verfügt insgesamt über sechs Schlafzimmer, drei Bäder mit WC und zwei zusätzliche separate WCs. Parken ist in der Garage und im Hof möglich. Die Lage bietet ein angenehmes Familienleben mit schnellem Zugang zum Zentrum von Velika Gorica und nach Zagreb. In der Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle für einen hochwertigen Alltag notwendigen Einrichtungen. Die Dokumentation ist vollständig in Ordnung, das Eigentum ist lastenfrei, und das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, was den Kauf über einen Wohnkredit ermöglicht.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
