Split · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione attraente a Žnjan, in una zona tranquilla del quartiere non lontano dalla spiaggia…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13400

620.000 €

Dati principali

Prezzo: 620.000 €
Prezzo al m²: 5962 €/m²
Superficie abitabile: 104 m²
Locali: 3
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 16 km

18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 104 m² corrisponde a circa 1790 € al mese e 21.480 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione attraente a Žnjan, in una zona tranquilla del quartiere non lontano dalla spiaggia di Žnjan, si trova un ampio appartamento completamente ristrutturato di superficie totale di 105 m², situato al terzo piano di un edificio residenziale. Un vantaggio particolare di questa proprietà è il fatto che si tratta dell'unico appartamento su quel piano, il che garantisce ulteriore privacy e tranquillità. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel corso del 2024 ed è orientato a sud/est, il che consente un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Grazie alla posizione aperta, la proprietà offre una vista splendida e ininterrotta sul mare e sulle isole. La disposizione delle stanze è organizzata in modo funzionale e consiste in: -tre camere da letto -un ampio soggiorno di 26 m² -una sala da pranzo separata -una cucina -due bagni -un ripostiglio -quattro balconi non coperti All'appartamento appartengono anche due posti auto, il che rappresenta un vantaggio significativo per questa posizione. L'edificio ha una nuova facciata, le spese condominiali vengono pagate regolarmente e la struttura è mantenuta in modo continuo e attivo, il che conferma la qualità della gestione e la cura delle parti comuni della proprietà. Un ulteriore valore della posizione è la prevista costruzione di un garage nelle immediate vicinanze, così come la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto in base alle esigenze del futuro proprietario. La proprietà rappresenta un'ottima scelta per la vita familiare, ma anche come investimento a lungo termine in una delle località più richieste di Spalato, con la vicinanza immediata al mare, alla spiaggia e a tutti i servizi necessari.