335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer attraktiven Lage in Žnjan, in einem ruhigen Teil der Siedlung, unweit des Strandes Žnjan…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13400
620.000 €
Eckdaten
- Preis
- 620.000 €
- Preis pro m²
- 5.962 €/m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 104 m² ergibt das rund 1.791 € im Monat und 21.496 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer attraktiven Lage in Žnjan, in einem ruhigen Teil der Siedlung, unweit des Strandes Žnjan, befindet sich eine geräumige und vollständig renovierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 105 m², gelegen im dritten Stock eines Wohngebäudes. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass es sich um die einzige Wohnung auf dieser Etage handelt, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich Tageslicht ermöglicht. Dank der offenen Lage bietet die Immobilie einen wunderschönen, ungestörten Blick auf das Meer und die Inseln. Der Grundriss ist funktional organisiert und besteht aus: -drei Schlafzimmern -einem großen Wohnzimmer mit einer Fläche von 26 m² -einem separaten Esszimmer -einer Küche -zwei Badezimmern -einem Abstellraum -vier unüberdachten Balkonen Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze, was einen erheblichen Vorteil für diese Lage darstellt. Das Gebäude hat eine neue Fassade, die Rücklage wird ordnungsgemäß gezahlt, und die Immobilie wird kontinuierlich und aktiv instand gehalten, was die Qualität der Verwaltung und die Pflege der Gemeinschaftsbereiche der Immobilie bestätigt. Ein zusätzlicher Wert der Lage ist der geplante Bau einer Garage in unmittelbarer Nähe sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers zu erwerben. Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben dar, aber auch als langfristige Investition an einem der gefragtesten Standorte in Split, mit unmittelbarer Nähe zum Meer, Strand und allen notwendigen Einrichtungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
