Omiš · Central Dalmatia · Croazia

In un tranquillo ambiente mediterraneo, a soli 50 metri dal mare, si trova un'attraente casa su tre…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14380

985.000 €

Dati principali

Prezzo: 985.000 €
Prezzo al m²: 2855 €/m²
Superficie abitabile: 345 m²
Superficie del terreno: 390 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 2014
Distanza dall'aeroporto: 16 km

43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 345 m² corrisponde a circa 5938 € al mese e 71.257 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un tranquillo ambiente mediterraneo, a soli 50 metri dal mare, si trova un'attraente casa su tre piani con vista aperta sul mare e sulle isole circostanti di Brač e Hvar. La proprietà è situata in un contesto naturale di pineta, offrendo privacy, tranquillità e immediata connessione con il mare. La casa ha una superficie lorda di 344,88 m², con un piano ideato per un'espansione a circa 400 m² di superficie lorda. Si sviluppa su tre piani e dispone di sette camere da letto, quattro bagni con WC, due cucine completamente attrezzate e due ampi soggiorni. Due ingressi separati consentono di utilizzare la proprietà come un'unica casa familiare o come due unità abitative separate, ideale per una combinazione di utilizzo privato e affitto turistico. Un valore particolare alla proprietà è dato da due grandi terrazze con una splendida vista aperta sul mare e sulle isole circostanti, offrendo un luogo perfetto per rilassarsi e godere dell'ambiente mediterraneo. La casa è completamente arredata e attrezzata per un soggiorno confortevole degli ospiti. Ogni camera da letto è dotata di aria condizionata e televisore, e la capacità totale di accoglienza è fino a 16 persone. L'immobile è classificato con 4 stelle ed è utilizzato con successo per scopi turistici, ma può anche servire come residenza familiare di lusso. Il giardino comprende circa 390 m² di spazio recintato e curato, con cancello d'ingresso elettrico, piscina riscaldata, barbecue esterno, giardino curato e parcheggio per fino a cinque veicoli. Dietro la casa si trova un ulteriore spazio giardino e un accesso separato alla parte del penthouse che offre ulteriore privacy. Il garage è arredato come un piccolo spazio fitness, arricchendo ulteriormente l'offerta di servizi. La casa è inoltre dotata di un sistema solare per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria, contribuendo a una maggiore efficienza energetica e a costi di manutenzione più bassi. L'immobile possiede permesso di costruzione e di utilizzo ed è dotato di una fossa biologica. Grazie all'eccezionale posizione a pochi passi dal mare, alla grande capacità di accoglienza, alla piscina riscaldata, alle due ampie terrazze, al giardino curato e all'attività turistica di successo, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per continuare l'affitto turistico, ma anche per vivere in un lussuoso ambiente mediterraneo.