In a peaceful Mediterranean setting, just 50 meters from the sea, there is an attractive…

Eladó · Villa · Azonosító IB-14380

985 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 985 000 EUR
Négyzetméterár: 2855 EUR/m²
Lakóterület: 345 m²
Telekterület: 390 m²
Szobák: 7
Építés éve: 2014
Távolság a repülőtértől: 16 km

43%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

7,2%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 345 m² esetén ez körülbelül havi 5938 EUR, illetve évi 71 257 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In a peaceful Mediterranean setting, just 50 meters from the sea, there is an attractive three-story house with an open view of the sea and the surrounding islands of Brač and Hvar. The property is located in a natural environment of a pine forest, providing privacy, tranquility, and immediate access to the sea. The house has a gross area of 344.88 m², with an existing conceptual plan for expansion to approximately 400 m² of gross area. It spans three levels and comprises seven bedrooms, four bathrooms with toilets, two fully equipped kitchens, and two spacious living rooms. Two separate entrances allow the property to be used as a unique family home or as two separate residential units, making it ideal for a combination of private use and tourist rental. The property’s special value is enhanced by two large terraces with beautiful open views of the sea and surrounding islands, providing a perfect place to relax and enjoy the Mediterranean ambiance. The house is fully furnished and equipped for a comfortable stay for guests. Each bedroom has air conditioning and a television, and the total accommodation capacity is up to 16 people. The property is categorized with 4 stars and is successfully used for tourist purposes, but it can equally serve as a luxurious family residence. The yard encompasses about 390 m² of fenced and landscaped space, with an electric entrance gate, heated pool, outdoor barbecue, landscaped garden, and parking for up to five vehicles. Behind the house, there is additional garden space and separate access to the penthouse part, providing extra privacy. The garage is arranged as a smaller fitness area, further enriching the range of amenities. The house is additionally equipped with a solar system for heating domestic hot water, contributing to greater energy efficiency and lower maintenance costs. The property has a building and usage permit and is equipped with a bio pit. Thanks to its exceptional location just a few steps from the sea, large accommodation capacity, heated pool, two spacious terraces, landscaped yard, and successful tourist business, this property represents an excellent opportunity for continuing tourist rental, as well as for living in a luxurious Mediterranean environment.