595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
V klidném středomořském prostředí, pouhých 50 metrů od moře, se nachází atraktivní třípodlažní dům…
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14380
985 000 €
Základní údaje
- Cena
- 985 000 €
- Cena za m²
- 2 855 €/m²
- Obytná plocha
- 345 m²
- Plocha pozemku
- 390 m²
- Pokoje
- 7
- Rok výstavby
- 2014
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
43% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 345 m² to odpovídá přibližně 5 942 € měsíčně a 71 309 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V klidném středomořském prostředí, pouhých 50 metrů od moře, se nachází atraktivní třípodlažní dům s otevřeným výhledem na moře a okolní ostrovy Brač a Hvar. Nemovitost se nachází v přírodním prostředí borového lesa, poskytující soukromí, klid a bezprostřední spojení s mořem. Dům má hrubou plochu 344,88 m², s existujícím ideovým plánem rozšíření na přibližně 400 m² hrubé plochy. Rozprostírá se na třech podlažích a disponuje sedmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami s WC, dvěma plně vybavenými kuchyněmi a dvěma prostornými obývacími pokoji. Dva samostatné vchody umožňují využití nemovitosti jako jedinečného rodinného domu nebo jako dvou samostatných bytových jednotek, což je ideální pro kombinaci soukromého využití a turistického pronájmu. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodávají dvě velké terasy s nádherným otevřeným výhledem na moře a okolní ostrovy, poskytující dokonalé místo pro relaxaci a užívání si středomořského prostředí. Dům je plně zařízen a vybaven pro příjemný pobyt hostů. Každá ložnice má klimatizaci a televizor, a celková kapacita ubytování činí až 16 osob. Objekt je kategorizován se 4 hvězdičkami a úspěšně se využívá k turistickým účelům, ale stejně kvalitně může sloužit jako luxusní rodinná rezidence. Zahrada zahrnuje přibližně 390 m² oploceného a upraveného prostoru, s elektrickou vstupní bránou, vyhřívaným bazénem, venkovním grilem, upravenou zahradou a parkovištěm pro až pět vozidel. Za domem se nachází další zahradní prostor a samostatný přístup k penthouse části, který zajišťuje další soukromí. Garáž je zařízena jako menší fitness prostor, čímž je dále obohacena nabídka služeb. Dům je navíc vybaven solárním systémem pro ohřev teplé vody, což přispívá k vyšší energetické účinnosti a nižším nákladům na údržbu. Objekt má stavební a užívací povolení a je vybaven bio jámou. Díky výjimečné poloze jen několik kroků od moře, velké ubytovací kapacitě, vyhřívanému bazénu, dvěma prostorným terasám, upravené zahradě a úspěšnému turistickému podnikání, tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro pokračování turistického pronájmu, ale i pro život v luxusním středomořském prostředí.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
