539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
W spokojnym śródziemnom otoczeniu, zaledwie 50 metrów od morza, znajduje się atrakcyjny…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14380
985 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 985 000 €
- Cena za m²
- 2855 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 345 m²
- Powierzchnia działki
- 390 m²
- Pokoje
- 7
- Rok budowy
- 2014
- Odległość od lotniska
- 16 km
43% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 345 m² daje to około 5938 € miesięcznie i 71 257 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W spokojnym śródziemnom otoczeniu, zaledwie 50 metrów od morza, znajduje się atrakcyjny trzykondygnacyjny dom z otwartym widokiem na morze oraz okoliczne wyspy Brač i Hvar. Nieruchomość usytuowana jest w naturalnym otoczeniu sosnowego lasu, zapewniając prywatność, spokój i bezpośredni dostęp do morza. Dom ma powierzchnię brutto 344,88 m², z istniejącym projektem rozbudowy do około 400 m² powierzchni brutto. Rozciąga się na trzech kondygnacjach i dysponuje siedmioma sypialniami, czterema łazienkami z WC, dwiema w pełni wyposażonymi kuchniami oraz dwoma przestronnymi salonami. Dwa oddzielne wejścia umożliwiają korzystanie z nieruchomości jako jednego, unikalnego domu rodzinnego lub jako dwóch oddzielnych jednostek mieszkalnych, co jest idealne do połączenia prywatnego użytkowania z wynajmem turystycznym. Szczególną wartość nieruchomości nadają dwie duże tarasy z pięknym, otwartym widokiem na morze i okoliczne wyspy, zapewniając doskonałe miejsce do relaksu i cieszenia się śródziemnomorskim otoczeniem. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony dla komfortowego pobytu gości. Każda sypialnia ma klimatyzację i telewizor, a całkowita pojemność zakwaterowania wynosi do 16 osób. Obiekt jest sklasyfikowany na 4 gwiazdki i z powodzeniem wykorzystywany jest w celach turystycznych, ale równie dobrze może służyć jako luksusowa rezydencja rodzinna. Teren posesji obejmuje około 390 m² ogrodzonej i zagospodarowanej przestrzeni, z elektryczną bramą wjazdową, podgrzewanym basenem, zewnętrznym grillem, zadbanym ogrodem oraz parkingiem na pięć pojazdów. Za domem znajduje się dodatkowa przestrzeń ogrodowa oraz oddzielny dostęp do części penthouse, co zapewnia dodatkową prywatność. Garaż został przekształcony w mniejszą przestrzeń fitness, co dodatkowo wzbogaca ofertę udogodnień. Dom jest dodatkowo wyposażony w system solarny do podgrzewania wody użytkowej, co przyczynia się do większej efektywności energetycznej i niższych kosztów utrzymania. Obiekt posiada pozwolenie na budowę i użytkowanie oraz jest wyposażony w szambo. Dzięki wyjątkowej lokalizacji zaledwie kilka kroków od morza, dużej pojemności zakwaterowania, podgrzewanemu basenowi, dwóm przestronnym tarasom, zadbanej posesji oraz udanemu biznesowi turystycznemu, ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję do kontynuacji wynajmu turystycznego, ale także do życia w luksusowym, śródziemnomorskim otoczeniu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
