1.850.000 €Sreser · Dalmazia meridionale
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, villa for sale, 3.650.000 €
In vendita · Villa · Riferimento IB-16980
3.650.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 3.650.000 €
- Prezzo al m²
- 13.036 €/m²
- Superficie abitabile
- 280 m²
- Superficie del terreno
- 8543 m²
- Locali
- 5
- Bagni
- 5
158% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4823 € al mese e 57.874 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
This picturesque estate extends over 8.500 m2 and it is located on the north side of Hvar enabling you to enjoy the unspoiled island nature and authentic Mediterranean vegetation. The property is located around 800 meters away from the sea, while the town center is only 4 kilometers away, so you can easily reach all the necessary facilities. This charming estate consists of several rustic houses that are carefully decorated in traditional Dalmatian style and modernly equipped for a pleasant and comfortable stay. The main house has three floors and comprises a spacious living area with fully fitted kitchen, dining room and two bedrooms with bathrooms. On the upper floor, there are two additional bedrooms with bathrooms, and in the basement is the wine cellar, storage. The three smaller houses include a stone fireplace and a wood-burning stove, dining area, summer kitchen, a laundry room with ironing area, and a double bedroom with a bathroom. The garden area enriched with authentic plants offers a number of options for relaxation and enjoyment. There is also a 28 m2 heated swimming pool with a sunbathing area. The ideal combination of traditional architecture and modern amenities makes this property truly unique and represents an ideal choice for people who like to be away from big towns and like having privacy in untouched nature.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
